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“西安楼十条”发布 4.18西安限购政策落地
来源:免费法律咨询-陕西秦岳律师事务所-在线咨询-陕西秦岳律师事务所 作者:admin 发表时间: 2017-4-25 阅读数:1374

《意见》全文:

西安市人民政府关于进一步加强管理 保持房地产市场平稳健康发展的若干意见

各区、县人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构:为深入贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,坚持房屋的居住属性和本位功能,按照中、省有关房地产工作的决策部署及住房城乡建设部,国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房[2017])80号要求,现就进一步加强管理,保持房地产市场平稳健康发展有关工作提出如下意见:

一、自本《意见》下发之日起,将市政发[2016]60号文件确定的住房限购范围调整为新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。

在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易(买卖、赠与)。

二、严禁变相炒卖“期房”。加强商品房买卖合同备案管理,严格审核合同备案撤销,禁止未依法登记领取权属证书的房屋转让交易。房管部门每月定期将商品房买卖合同备案撤销情况通报税务部门,加强对炒卖“期房”等行为的税务稽查;税务部门要加大税评系统的建设和应用,严厉打击通过“期房”转让、签订“阴阳合同”等方式偷逃税款的违法违规行为。

三、经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定,对在西安市无住房的居民家庭,首次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的,首付款比例不低于40%;购买非普通住房的,首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的,最低首付款比例为25%;购买非普通住房的,最低首付款比例为30%。对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买普通住房的,最低首付款比例为30%;购买非普通住房的,最低首付款比例为35%。本《意见》下发之日前,已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的,仍按原政策执行。

四、严格执行购房首付款审查制度,严禁购房人使用消费类贷款、经营类贷款和信用类贷款等资金违规用作购房首付款。要进一步加强借款人还款能力的审查,借款人月度还款金额应与其月度收入相匹配。

五、实行商品住房项目上市供应、销售计划备案制度。每年初,由房地产开发企业将商品住房上市供应及销售计划报房管部门备案,并向社会公布。未按规定报送的,年内不得申请办理商品房预售许可;房地产开发企业申请商品房预售许可时,须将符合预售条件的楼幢一次性申报,不得以分批、拆零等方式拖延上市销售时间;取得商品房预售许可或已办理现房销售备案的商品住房项目,须10日内将所有房源一次性对外公开销售。严禁开发企业、中介机构以内部认证、排号、排队等方式营造紧张气氛,制造虚假热销场面,趁机哄抬房价,一经发现,立即暂停网签,严格按照《价格法》的有关规定顶格处罚。

房地产开发企业销售商品住房时,应合理确定并申报销售价格,严格执行明码标价、一房一价制度;销售价格经申报备案后3个月内不得上调,实际销售不得高于备案价格。确需调整销售价格的,不得高于 同区域、同品质楼盘售价,并经土地增值税清算稽查后方可重新申报调整。

六、2017年6月底前,要编制完成的住宅用地供应三年(2017—2019年)滚动计划和中期(2017—2021年)规划向社会公布;严格落实住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标管理,对商品住房库存消化周期36个月以上的区域,停止供地;36——18个月的,减少供地;12——6个月的,增加供地;6个月以下的,要显著增加供地,加快供地节奏。

七,围绕土地利用综合效益提升、市场调控等方面的需要,探索新的土地出让模式,灵活确定竞价方式,重点推进“限房价、竞地房”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方面的工作,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

八,严格落实项目竣工申报制度,健全商品住房项目竣工监督机制,加强商品房项目施工进度管理,加快在建项目建设进度,按季度实施项目施工进度和土地利用动态巡查,监督建设单位按照合同约定按时开工、施工和竣工。对取得土地使用权1年内未使用开工建设,超出竣工时间1年以上的,不得参与新的土地竞买。

九、2017年完成4.8万套棚户区改造任务。大力推进棚改货币化安置,确保50%的货币化安置率,扎实推进棚户区改造工作。转变公租房保障方式,实行实物保障与租赁补贴并举的新型住房保障制度。2017年,新增公租房房源3万套以上,新增货币化保障家庭2000户以上,要进一步扩大公租房保障范围,多渠道解决中低收入家庭、新毕业大学生和外来务工人员的住房问题。

采取购买、新建(配建)、租赁等多种方式,通过实物配租和货币补贴等途经全面做好人才安居服务。鼓励各单位采取多种形式,有效解决人才安居问题。

十、加快健全多部门参与的房地产市场联合监管制度、执法联动机制和失信惩戒机制,将房地产开发企业、中介机构的违法违规行为纳入社会信用平台及“黑名单”,实现信息共享,由有关部门依职权及时查处,实施联合惩戒,持续整治规范房地产市场秩序。

国土、规划、建设、房管、城管、工商、物价、公安等部门,要及时采取措施,组织开展转型市场整顿活动,严厉打击违法占地、违法建设、无证售房、捂盘惜售、囤地囤房、虚假宣传、哄抬房价、造谣生事等扰乱市场秩序的违法违规行为,净化市场环境,稳定市场预期,促进西安市房地产市场持续平稳健康发展。

各区、县人民政府,各开发区管委会,市人民政府各工作部门,各直属机构根据本《意见》制定相应的实施细则予以落实。以上意见,西咸新区可参照执行