婚前合法建造的房屋，婚后申请登记属于共同财产吗?

《物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”作为物权取得的特殊方式，合法建房自建成之日起，建造人就取得了物权，当然不因婚姻关系的变化而变化。这里需要特别指出的是，“自事实行为成就时发生效力”应指房屋竣工的时间，即建设工程竣工验收备案书或房屋竣工验收合格证明上记载的竣工日期。居民自建的房屋，如果建筑面积符合可以不申请竣工验收备案的，应由建设单位出具房屋已竣工的证明并记载竣工日期。实务中一般在建造人申请房屋的初始登记时，只要能提供相关材料证明该房屋为其婚前竣工的，登记机构应当将该房屋登记为其单独所有。如夫妻双方约定为共有的，从其约定。