建议：请专业人士陪同购房验房

建议：请专业人士陪同购房验房

尽管当前精装修房面临质量问题等挑战，但业内普遍认为，用发展的眼光来看，倡导节能减排、低碳环保的住宅精装修代表着未来住宅产业化的发展趋势。

如何规避装修质量纠纷，多位律师和验房机构建议，在购房前期由专业律师陪同或是最为有效的方式。

魏涛坦言，由于购房者往往不是房地产的专业人士，对于房产方面的很多法律、法规及规范不够了解，导致在购房合同签订时往往由于不专业而被有极大专业优势的房地产开发商牵着鼻子走。所以若要改变上述情况，最好购房时带一个懂房地产专业市场知识及法律法规的律师。

董文燕则表示，由于开发商出售的大多是期房，先拿钱后造房，存在不确定因素。因此，除了由律师陪同购房外，购房者最好选购看得见、摸得着的现房。

无忧验房网客户经理童先生告诉记者，验房是一个对专业度要求较高的工作，一般的购房者对这方面的认知不足，所以在开发商交房的过程中，请验房机构陪同验房更为妥当。

此外，魏涛律师表示，作为要居住多年的耐用消费品，房产绝对是一个家庭最主要的财产，因此财产来源的合法性就显得非常重要，买房时首要的是检查开发商的销售许可证、项目批文、施工及规划许可证等证明该项目本身合法的文件。其次，从消费品本身质量来讲，应审查该商品房（资料、团购、论坛）有无验收合格，有无验收备案，各项验收是否完成等，并把你希望达到的具体部位的功能及质量要求写进合同。

精装修房验房11招

1招：看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2招：检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3招：检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

4招：顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

5招：一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。

6招：检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

7招：电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

8招：为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。

9招：卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

10招：厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。

11招：检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。